Недвижимость в Испании

Аренда недвижимости в Испании (Коста дель Соль)

Вы можете арендовать любой вид недвижимости в Испании на короткий или длительный срок, в прекрасном местечке Коста дель Соль, чтобы там замечательно отдохнуть.

Почему именно место Коста дель Соль хорошо для отдыха?

Конечно же  –  это Средиземное море с жарким климатом летом, но на побережье спасают горный ветерок и морской бриз, образующие своеобразный кондиционер нон-стоп. Поэтому в это время  здесь солнце не такое изнуряющее и даже сами испанцы из Кордобы, Гранады и других городов приезжают сюда, как в спасительный оазис. Кстати, в августе проходит традиционная «Ферия» в Малаге, так что всем любителям карнавальных шествий и открытых танцевальных турниров – добро пожаловать!

ПОИСК И ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ НА САЙТЕ http://www.hansenproperties.es/ru/

Какие существуют объекты недвижимости:

Виллы Квартиры Таунхаусы

 

Объекты, выставленные для аренды в Коста дель Соль 

Фотографии объекта Описание объекта
 

Вилла аренда на короткий срок en Benalmadena Costa

6 спальная вилла с видом на море, частный бассейн, хороший просторный сад, камин, гараж. полностью реформирована в 2013 году в современном стиле с роскошной мебелью: 3 спальни, гостиная, кухня и терраса в главном доме; на первом этаже 3-комнатная квартира с гостиной и кухней.

Цена: 1.300€/неделя

 Дополнительное описание объекта

Вилла аренда на короткий срок en Benalmadena Costa

Вилла (582 м2 жилой площади + 5369 м2 земли), которая создает реальное ощущение райского уголка, бурная богатая растительность (эвкалипты, пальмы, сосны, цветы), панорамный вид на море и на горы. 7 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет, 3 гостинных зала, просторная библиотека-офис с видом на море, гладильная комната, большой бассейн, сауна, тренажерный зал, гараж на 3 машины, отделочные материалы очень высокого качества. и ВСЕГО в 150 метрах от моря. 

Цена: 5.000€/неделя

Дополнительное описание объекта

 

Мы вам поможем подобрать объект по следующим критериям:

- близость к морю, к центру города;

- количество спален, ванных комнат др.

- наличие балкона, террасы, бассейна и др.

- наличие кондиционера, мебели и др.

Что можно посоветовать тем, кто пока сомневается, что лучше – отпуск в своих апартаментах, или в отеле?

Тут ключевое слово свои. Если мы говорим все-таки об объекте, который в любой момент может гостеприимно встретить своих хозяев, то хозяевам остается только грамотно спланировать прилет. И получать наслаждение.  А вот тем, кто поедет в отель, следует иметь в виду несколько ограничительных «но». 

Разочарования, связанные с незнакомым отелем – не в счет. Даже не стану описывать. Сделаю акцент на периметре, по которому будут перемещаться вы и ваши наследники.

Итак, если у Вас есть хотя бы ОДИН ребенок, то вы вынуждены находиться с ним в одной комнате в течение всего отпуска. А если у вас их ДВА и более, то будьте готовы к нелегкому поиску "сообщающихся" номеров, чтобы можно было находиться в постоянном контакте за детьми. 

Теперь что касается распорядка дня, в своем жилье  - вы полноправный хозяин и планируете время вне зависимости от навязываемых кем-либо правил: график питания, возможность принять гости, время заезда и отъезда и много других мелочей....Казалось бы, что преимуществом отеля служит беззаботность в плане домашних обязанностей, уборки, готовки и прочего, но на Коста дель Соль цены на приглашенный персонал достаточно щадящие, так что и этот вопрос также может быть решен без особых напряжений. 

Объекты, выставленные на продажу в Коста дель Соль 

Фотография объекта Описание объекта
 

Apartment for sale in Fuengirola

3 местный номер апартамент на первой линии в самой восточной точке Pase Маритиму в Фуэнхирола. Большая терраса с панорамным видом на море. Оснащен стекло шторами, чтобы наслаждаться видом круглый год. Частная парковка на уровне первого этажа.

Цена: 260.000€

   

VILLA в Benalmadena Pueblo

Недавно построенная двухэтажная вилла в современном стиле плюс полуподвал. Второй этаж 134m2 с большой гостиной, кухней, 2 спальнями (одна на самом деле используется в качестве второй гостиной) одна ванная комната и гостевой туалет. Первый этаж 63м2 с 2 спальнями и одной ванной. Полуподвальный уровень 166m2 с гаражом, одна спальня и одна ванная. Дополнительно: С подогревом полы, сигнализация, камин, газовый котел, морской бассейн, автоматический полив, внутренний дворик.

Цена: 560.000€

 

Пентхаус в Benalmadena Costa

Вероятно, самый эксклюзивный пентхаус на пляже в Коста-дель-Соль. Меблирован и готов к проживанию! Общая площадь 310 м2, 186 м2 составляет гараж и терраса. Данный объект включает 3 спальни, 3 ванные, 1 туалет, просторный бассейн. Есть кондиционер.

Цена: 1.950.000€

 

Вилла продажа в M?laga

Уникальный современный дизайн виллы, недавно построенный в привилегированном месте (южной части города), здесь Вы будете наслаждаться великолепным видом на побережье Малаги и Сьерра-де-Михас от дома. Его расположение позволяет добраться до центра города или аэропорта через десять минут. Один шаг в сторону от университета, школы, больницы и торговых центров. Здание имеет 3 этажа около 500 квадратных метров на участке площадью 850 квадратных метров. Первый этаж: 3 спальни, 3 ванные комнаты, кухня, гостиная, прачечная и солнечная терраса. Парковка на 3 машины. Второй этаж: главная спальня с ванной комнатой и большой гардеробной. Большая терраса с панорамным видом. Первый этаж: квартира с мансардой 75 квадратных метров комнаты и ванная. Гараж на 2 машины, 9 х 4 метра бассейн, 70 квадратных метров склада. Нагрев воды с помощью солнечных батарей. Cигнализация, спутниковое телевидение, 3 домофона с видеонаблюдением. Полностью меблирована.

Цена: 1.400.000€

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Просторный 3-х местный апартамент с большим балконом (террасой 32 кв. м) с видом на море и всего в 100 метрах от пляжа. Количество спален - 3, ванных комнат - 2, парковочное место, бассейн.  

Цена: 159.000€

Вилла продажа en Fuengirola

Вилла 4 спальни, 2 ванных комнаты + гостевой туалет. Просторный салон с выходом к бассейну. Очень красивый камин. Свой бассейн и гараж. На втором этаже просторная терраса. Кондиционер.

ВСЕГО 282.000 евро!!!!

Квартира продажа en Benalm?dena

Просторный апартамент в охраняемом комплексе, окруженный гольф-полем Торрекебрада. до моря 5 минут пешком просторный апартамент в престижной охраняемой урбанизации, расположенной в самом сердце гольф-поля Торрекебрада. до моря 5 минут пешком. 3 км до Пуэрто Марины. Большая светлая терраса, 3 спальни.

 

Цена: 199.000€

 

Таунхаус продажа en Benalmadena Costa

Двухуровневый таунхаус. Первый этаж гостиная/столовая, кухня и туалет с душем. 2-й этаж - 3 спальни и две ванных комнаты. (Master кровать с ванной и гардеробной). Большая терраса на крыше с видом на море. Частный дворик. Расположена в закрытом комплексе с видеонаблюдением. Хороший общий сад с 3 бассейнами и небольшой ресторан, который открыт все лето. Всего в 150 метрах от пляжа Torrequebrada со всеми удобствами и пляжным клубом. 3 км от знаменитого Пуэрто Марина-де-Бенальмадена.

Цена: 250.000€

 

Вилла продажа en Benalmadena Pueblo

Новая вилла, 4 спальни, 3 ванных комнаты, отдельная кухня, свой бассейн и сад, панорамный вид на море. гараж с подсобным помещением 154 м2, кондиционер, площадь застройки 324 м2, земли 600 м2

Цена: 430.000€

 

Бизнесс продажа en Benalm?dena

Коммерческое помещение 1500 кв.м, в настоящее время оборудовано под дайвинг-центр, бассейн с подогревом 200 м3, 3 учебных класса (каждый по 70 кв.м), тренажерный зал, офисные помещения, кабинет гипербарической оксигенации, раздевалки мужские и женские, помещения для продажи оборудования. Гаражные места под несколько машин. Помещение может быть преобразовано в дальнейшем под: медицинский центр, салон красоты, реабилитационный центр, спортивный комплекс с тренажерным залом и бассейном, центр офисных помещени, клинику эстетической медицины, мебельный магазин.

Цена: 2.537.500€

 

 

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Пентхаус 3 спальни, салон, отдельная кухня в самом востребованном месте Бенальмадены- известном яхтенном порту Puerto Marina. С верхней террасы, которая составляет 187 м2 открываются виды 360 градусов на море, горы и сам яхтенный порт. В пешеходной дистанции супермаркеты, рестораны, общественный транспорт и такси. Большой потенциал для дорогой сдачи в аренду. в стоимость входит гаражное место.

Цена: 550.000€

 

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Пентхаус расположен на берегу в Torrequebrada. На главном уровне расположена большая гостиная, кухня, спальня, ванная и открытая и закрытая терраса. На первом этаже - спальня с ванной и небольшой террасой. Есть мебель, кондиционер, гараж и бассейн.

Цена: 410.000€

 

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Двухуровневый пентхаус 168 м2 застройки с панорамным видом на море, несколько террас, просторный салон, 3 ванных комнаты, кухня, отделочные материалы высокого класса, 100 метров от моря, кладовка 70м2, 2 крытых гаражных места. Изначально было 3 спальни, впоследствии переделан в 2 спальни. 2008 год постройки.

Цена: 370.000€

 

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Очень светлый апартамент, элегантный дизайн, с панорамным видом на море и на яхтенный порт Puerto Marina, в одном из самых желанных и известных районов Бенальмадены Пуэрто Марина. Яхтенный порт, полоса широких песчаных пляжей Бенальмадены и Торремолиноса, морской променад с ресторанами, супермаркет, аптека, банки, почта...все это в пешеходной дистанции.

Цена: 195.000€

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Пентхаус с панорамным видом на море и просторной террасой 50 м2, 3 спальни, 2 ванных комнаты, кладовка 20м2, крытое гаражное место, кухня (полная комплектация кухни бытовой техникой:стиральная машина, посудомоечная машина, витрокерамика и вытяжка, при оформлении сделки. супермаркет в 50 метрах. на территории несколько бассейнов. 

Цена: 239.000€

 

Таунхаус продажа en Benalmadena Costa

Таунхаус 2 уровня плюс соляриум с видом на море и на горы, отдельная кухня, парковочное место, 3 спальни, 2 ванных, полностью меблирован, 128м2 застройки, 40 м2 терраса, закрытая урбанизация, на территории бассейн. 

Цена: 185.000€

 

Квартира продажа en Benalmadena Costa

Новостройка, 2 спальни, 2 ванных комнаты, салон и кухня, просторная кладовка, крытое гаражное место, супермаркет в 50 метрах, на территории урбанизации несколько бассейнов. бытовая техника устанавливается на кухню при заключении сделки.

Цена: 164.900€

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Покупка недвижимости в Испании (Коста дель Соль)

Так же Вы можете купить любой вид недвижимости в прекрасном местечке Коста дель Соль, чтобы там проживать или инвестировать деньги. Тем более принят  закон, при покупке  недвижимости на сумму более 500.000 евро, дается право запрашивать вид на жительство в Испании.

Почему место Коста дель Соль хорошо для постоянного проживания?

Во-первых, это самая южная точка Европы, другими словами -  самый благоприятный климат. Ведь ни в одной другой европейской стране и даже ни в одном другом регионе Испании, нет столько солнечных дней в году, как здесь. Далее –  отличная возможность обучения. Многие русские  приобретают недвижимость, переезжают сюда с детьми, отдают их в английские колледжи, и после их окончания те уже беспроблемно поступают в ВУЗы США и Великобритании. Ну и немаловажный фактор  - экология. Коста дель Соль является наиболее чистым и безопасным для проживания районом. Так, например, все химическое производство находится в Каталонии (Барселона), а  индустрия - на севере. 

Для детей развлечения: аквапарки,  аттракционы, сафари парк, дельфинарий. Кроме того,  на расстоянии полутора часов езды  находится горнолыжный курорт Сьерра-Невада (Гранада). И поэтому зимой  вы можете наслаждаться горным экстримом, а затем вновь вернутся обратно под теплое солнышко.  И не забывайте про  историческое и культурное наследие таких городов как Севилья, Ронда, Антекера и Кордоба. Тем, кто экономит, следует взять на заметку и тот факт, что цены в целом здесь по сравнению с остальными регионами Европы намного ниже. А к вашему столу Коста дель Соль предлагает свежие морепродукты, разнообразные  фрукты и другие виды здоровой и полезной пищи. Взрослым будет так же чем заняться. Я имею в виду широчайшую палитру видов спорта: теннисные академии, виндсерфинг, кайт, яхтенный спорт, конный спорт, ну и разумеется – гольф. 

Вид на жительство в отличие от визы позволяет право проживания в стране без ограничений. Виза, если она краткосрочная, то позволяет пребывать только на указанный срок. Если же виза выдана на полгода или год, то она ограничивает срок пребывания в стране не более 90 дней в полгода. Теперь важно, что вид на жительство бывает с правом работы и без права на работу. В отличие от подданства (именно подданства, а не гражданства, так как Испания является монархией) вид на жительство предоставляет все права подданного Испании за исключением занимать государственные должности, служить в армии и участвовать в выборах. Также вид на жительство периодически требует обновления, то есть подтверждения того, что все еще есть основание для сохранения статуса резидента. В случае если вы являетесь резидентом Испании, поездки в пределах Европы, а также в Россию и обратно совершаются без виз. 

Какие существуют объекты недвижимости для покупки:

квартиры таунхаусы виллы бизнес

земельные участки

Так же можно подобать объект недвижимости для покупки по ряду критериев:

- близость к морю, к центру города;

- количество спален, ванных комнат др.

- наличие балкона, террасы, бассейна и др.

- наличие кондиционера, мебели и др.

- наличие гаража, парковочного места и др.

Оформление недвижимости в Испании по доверенности. Тонкости ипотеки
Законодательство Испании позволяет совершать все действия, связанные с оформлением сделки, включая ипотеку, подписанием основного документа «эскритуры» у нотариуса и уплату налогов и сборов по доверенности. 
Допустим, что объект вы уже выбрали, будучи в России. Брокер грамотный попался и предложил вам подходящий вариант, полностью удовлетворяющий ваши потребности. Итак, вы приехали, выбрали объект из предложенных агентством, далее подписываем предварительный договор купли-продажи, в котором указываем  описание объекта, данные о покупателе и продавце, график платежей и дату подписания основного договора (Escritura) у нотариуса. Так же нужно внести залог. Как только вы его внесли  за выбранный объект -  продавец обязан снять выставленный объект с продажи. После чего начинаем оформлять  идентификационный номер иностранца  или сокращенно N.I.E. Этот номер необходим для совершения любых сделок на территории Испании. Таких как: купля-продажи квартиры, машины и т.д. Наша компания оформляет этот номер в Полиции, как по доверенности, так и с личным присутствием клиента.  При дальнейшем получении вида на жительство или прав на вождения транспортного средства этот номер будет являться единым на всех документах иностранца в Испании. 
Срок оформления зависит  от того, нужна ли ипотека. В случае готовности покупателя самостоятельно внести необходимую сумму можно сразу же оговорить дату подписания основного договора у нотариуса.  После подписания «эскритуры» у нотариуса уплачивается налог в размере 8% от суммы сделки (если это вторичное жилье) или 4% от суммы сделки (если это первичное жилье). Затем объект регистрируется в Едином реестре собственности. Все! Приятного владения, пользования и распоряжения!

Если же нужны заемные средства: в случае с  ипотекой банк сначала изучает документы покупателя, которые подтверждают его платежеспособность (наша компания полностью консультирует клиента по этому вопросу и представляет интересы клиента по вопросу ипотеки в банке). Мы получаем для наших клиентов ипотеку до 70% от стоимости объекта и до 30 лет.  Затем  банк отправит своего оценщика.  Отсюда читаем буквально по слогам, ибо с этого момента у многих покупателей может начаться  путаница в голове, так как все рассчитывают получить ипотеку от согласованной с продавцом цены. Но банк дает ипотеку от цены купли-продажи только в том случае, если оценка банка выше этой цены или такая же. Если банковская оценка ниже цены, о которой вы договорились, то ипотека рассчитывается от оценки банка. Поэтому наша компания всегда подбирает объекты, которые будут высоко оценены банком.
После согласования в банке всех вопросов (а это при хорошей работе вашего юриста занимает не более двух недель), банк назначает дату подписания сделки у нотариуса. Ваш юрист по доверенности подписывает от вашего имени сделку купли-продажи и нотариальный акт ипотеки.

Получается, если до приезда покупатель найдет грамотную компанию, которая проконсультирует и подготовит все, то ипотеку он сможет оформить за 3-6 недель. При отсутствии необходимости оформления ипотеки покупатель сможет уложиться в 2 недели.  
Если  у клиента нет возможности прилетать каждый раз самостоятельно и осуществлять все этапы в сопровождении юриста, то в этом случае все оформит юрист компании: начиная с оформления номера иностранца в полиции, подписания всех документов, связанных с ипотекой, подписания основного договора купли-продажи у нотариуса,  и заканчивая подключением электричества, газа, воды, телефона на имя покупателя, уплатой налогов и сборов, связанных с подписанием сделки. 
Рисков при оформлении сделки по доверенности не возникает, ибо юрист не может совершить никаких действий в собственных интересах в отношении объекта собственности, так как его полномочия очень четко прописаны в доверенности. 

Управление счетом клиента юристом уполномоченной компании при покупке недвижимости в Испании

В отношении управления счетом на время совершения сделки никаких страхов нет, клиент, во-первых, отслеживает все операции со своим банковским счетом по интернету, а, во-вторых, может просто переводить ровно необходимое количество денежных средств для уплаты тех или иных обязательных сборов.  
После подписания сделки клиент, купивший недвижимость, может продолжать отношения с нашей компанией в плане управления объектом (по ремонту, сдаче в аренду, любым техническим и юридическим вопросам). Если клиент по каким-либо причинам не желает продолжать отношения с нами, то мы сами рекомендуем отозвать доверенность.

С какого момента клиент может начать пользоваться своей недвижимостью?
Этот момент совпадает с моментом  подписания основного договора купли-продажи «эскритуры» у нотариуса, то есть, фактически, еще даже до уплаты всех государственных сборов и налогов. 

Что касается ипотеки для покупки недвижимости

Этот способ для тех, у кого  нет возможности выплатить всю стоимость выбранного объекта разом. Ну и тем,  кто не хочет вынимать все оборотные средства из своего бизнеса. 
Теперь по реальным преимуществам ипотеки.

Первое - вы не выплачиваете всю сумму разом, и можете владеть недвижимостью вашей мечты, даже если не располагаете необходимыми всеми  денежными средствами в полной мере. 

Второе - вы можете сдавать в аренду свой объект и таким образом покрывать все расходы по ипотеке за год, а далее, при необходимости продать, вложив всего 30 или 40% стоимости объекта.

Третье – вы в любой момент можете выставить вашу недвижимость на продажу без необходимости предварительного погашения ипотеки, так как ваш покупатель либо погашает ипотеку из собственных средств, либо при получении им ипотеки, это делает за него  его банк. Более того, в нашей практике успешно проводились схемы, при которых покупатели получали ипотеку и оформляли депозит с тем же банком,проценты по которому покрывали проценты по ипотеке.

Четвертое - при ипотечном кредитовании обязательным является страхование на жизнь, поэтому если оформляют в собственность двух и более собственников, то они не являются в дальнейшем должниками по выплате ипотеки, так как бенефициаром по страхованию жизни выступает банк.

Естественно, главным минусом ипотеки, наверное, является так называемая переплата, если оценить все платежи за 20 или 30 лет. Но этот «недостаток» встречается при любых кредитах, займах, выплатах товара в рассрочку… Более того, если вы сдаете в аренду свою недвижимость, то вы можете покрывать расходы по ипотечным выплатам.

Что касается открытия счета
Открыть счет российским гражданам за рубежом совершенно не запрещено. Единственное, что вам придется сделать – так это впоследствии уведомить налоговую инспекцию РФ об открытии этого счета. И именно эта отметка послужит хорошую службу тем, кто не захочет афишировать приобретение недвижимости за рубежом. Так,  при любых переводах денежных средств со своего российского счета на свой счет за рубежом при соответствующей отметке налоговой инспекции об уведомлении вам не придется объяснять - по какой причине вы переводите денежные средства.

Что касается любителей расплачиваться чемоданчиками
Наличные средства русским разрешено вывозить в количестве, разрешенном на данный момент законодательством РФ. Но существует возможность снимать свои денежные средства за рубежом с кредитных карт, а также переводить денежные средства на уже открытый собственный счет в европейском банке. Как это принято у цивилизованных людей.

Правительство Испании делает все, чтобы максимально быстро исполнить русскую мечту о постоянном домике возле чарующих волн моря и ласкающих лучей солнца. 

Горящие туры

02.11 из Перми - край по визе 17.10 !!! ANEX Tour ПАЛОЛЕМ - новый курорт !!!   ИНДИЯ (ГОА)  из ПЕРМИ  с 23.10 каждые 10/11 ночей ,перелёт  Пермь-ДАБОЛИМ-Пермь  а/к AZUR air02.11. 11 ночей... Подробнее

ближайшие вылеты из Перми : 12.10. 8 мест ! 11 ночей  4* 1/2 DBL AL от 28 177 RUB FORTUNA 4* AI 28 177 RUBSEKER RESORT HOTEL 4* AI 32 941 RUBMAYA... Подробнее

УСПЕВАЙТЕ БРОНИРОВАТЬ !!!    с 24.12 каждые 10-11 ночей . Прямой перелёт Пермь -Нячанг-Пермь а/к AZUR Air НОВЫЙ ГОД ! 24.12. 10 ночей ! 1/2 DBL от 45 400 RUB Подробнее

СЕРР ШЕВАЛЬЕ, ФЛЭН, БРИД-ЛЕ-БЕН Наши цены на отдых во французских Альпах ниже тех, что можно найти при самостоятельном бронировании! Не верите? Убедитесь в этом сами! В стоимость тура включён перелёт, трансфер,... Подробнее

      Мальдивы Скидка 50% в отелях Constance Halaveli 5* и Constance Moofushi 5* В мальдивских отелях Constance Halaveli 5* и Constance Moofushi 5* весь октябрь действует скидка 50% на проживание. Constance Halaveli 5* Скидка 50%... Подробнее

23.10 - первый вылет из Перми !!! Мест совсем мало !!! последний день подачи на  визу 05.10 !!!   ИНДИЯ (ГОА)  из ПЕРМИ  с 23.10 каждые 10/11 ночей ,перелёт  Пермь-ДАБОЛИМ-Пермь  а/к... Подробнее

Привлекательные цены на круизы. Акция действует до 11 октября!   «Средиземноморские острова» MSC Fantasia из Генуи Италия-Франция-Испания Заезд 04.05.19. Русскоязычные группы8 дней от 309 €*     «Лазурные берега»MSC Seaview из Барселоны Испания-Франция-Италия  Заезд 29.04.19. Русскоязычные группы8 дней от 319 € *       «Классика Средиземноморья» MSC... Подробнее

Наши партнеры